【2025년 필수】 공동주택 공시가격 열람 4월30일~5월29일까지! 놓치면 후회할 5가지 핵심정보

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2025년 공동주택 공시가격이 발표되었습니다. 올해 전국 평균 3.65% 상승했으며, 4월 30일부터 5월 29일까지 열람 및 이의신청이 가능합니다. 재산세, 종부세, 건강보험료 등 다양한 세금과 부담금의 기준이 되는 중요한 정보이므로 반드시 확인하세요. 이 글에서는 공시가격의 의미부터 열람 방법, 이의신청 절차까지 알아야 할 모든 정보를 상세히 안내해 드립니다.

 

 

1. 공동주택 공시가격이란 무엇인가?

공동주택 공시가격은 국토교통부장관이 매년 공시기준일(1월 1일) 현재의 적정가격을 조사·산정하여 공시하는 가격입니다5. 「부동산 가격공시에 관한 법률」제18조에 의해 국토교통부장관이 공동주택에 대하여 매년 공시기준일 현재의 적정가격을 조사·산정하여 중앙부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 공시합니다5. 여기서 "적정가격"이란 해당 주택에 대하여 통상적인 시장에서 정상적인 거래가 이루어지는 경우 성립될 가능성이 가장 높다고 인정되는 가격을 말합니다.

공동주택 공시가격은 토지와 건물을 일괄한 공동주택의 적정가격을 공시하여 주택시장의 가격정보를 제공하고 적정한 가격형성을 도모하며, 국토의 효율적인 이용과 국민경제의 발전에 이바지하기 위한 목적이 있습니다. 특히 이 공시가격은 국가·지방자치단체 등의 기관이 과세 등의 업무와 관련하여 주택의 가격을 산정하는 경우 그 기준으로 활용됩니다.

공시가격과 시세의 차이는 명확히 이해할 필요가 있습니다. 시세는 부동산 거래에서 실제로 형성되는 가격이며, 공시가격은 공정하고 객관적인 기준에 따라 산정된 행정적 가격입니다. 일반적으로 공시가격은 시세보다 낮게 책정되는 경향이 있으며, 공시가격의 현실화율은 정부 정책에 따라 조정되고 있습니다.

 

 

2. 2025년 공동주택 공시가격 특징과 변화

2025년 공동주택 공시가격은 전국적으로 전년 대비 3.65% 상승했습니다. 국토교통부는 2025년 1월 1일 기준으로 산정한 전국 공동주택 공시가격을 4월 30일에 공시했습니다. 이번 공시가격은 국토교통부가 총 1558만 가구를 대상으로 조사한 결과입니다.

지역별로 살펴보면, 부산과 광주는 각각 0.01%포인트 하향 조정되어 전년 대비 1.67%, 2.07% 각각 하락했습니다. 울산은 0.01%포인트 하향 조정되었지만 전년 대비 1.06% 상승했고, 세종은 0.01%포인트 상향 조정되었지만 전년 대비 3.27% 하락한 것으로 나타났습니다.

주목할 만한 점은 올해 1가구 1주택 종합부동산세 대상이 되는 공시가격 12억원 초과 주택 수가 31만7998가구(2.04%)로, 지난해 26만6780가구(1.75%)보다 5만1218가구 증가했다는 것입니다. 이는 처음 공개된 공시가격안(31만8308가구)에서 310가구 감소한 수치입니다.

공시가격 변동은 재산세, 종합부동산세, 건강보험료 등 각종 세금과 부담금에 직접적인 영향을 미치므로 자신의 주택 공시가격을 확인하고 필요한 경우 이의신청을 하는 것이 중요합니다.

 

 

3. 공동주택 공시가격 열람 방법 (4월30일~5월29일)

2025년 공동주택 공시가격은 4월 30일부터 5월 29일까지 30일간 열람할 수 있습니다. 열람 방법은 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다.

3-1. 부동산공시가격알리미 웹사이트 활용법

가장 편리한 방법은 '부동산공시가격알리미' 웹사이트(www.realtyprice.kr)를 이용하는 것입니다. 홈페이지에 접속하여 '공동주택공시가격' 메뉴로 들어가면 자신의 주택 정보를 검색하여 공시가격을 확인할 수 있습니다. 주소 입력 또는 지도 검색을 통해 해당 공동주택을 찾을 수 있으며, 전자열람 기능을 통해 상세한 가격 정보를 확인할 수 있습니다.

3-2. 관할 시군구청 방문 열람 방법

온라인 열람이 어려운 경우, 공동주택 소재지 시·군·구청(읍·면·동) 민원실을 직접 방문하여 열람할 수 있습니다. 민원실에 비치된 열람부를 통해 본인 소유 공동주택의 공시가격을 확인할 수 있습니다. 이 경우 신분증을 지참하는 것이 좋습니다.

3-3. 내 아파트 공시가격 확인하는 단계별 가이드

1. 부동산공시가격알리미 웹사이트(www.realtyprice.kr) 접속
2. '공동주택공시가격' 메뉴 선택
3. '전자열람 바로가기' 클릭
4. 검색 조건 입력 (시도, 시군구, 읍면동, 아파트명 등)
5. 검색 결과에서 본인의 아파트 확인
6. 상세 정보 확인 (공시가격, 전년 대비 변동률 등)

정확한 공시가격 확인을 위해서는 동·호수까지 정확히 입력하는 것이 중요합니다.

 

 

4. 공시가격 이의신청 방법과 절차

공시가격에 이의가 있는 경우, 같은 기간인 4월 30일부터 5월 29일까지 이의신청을 할 수 있습니다.

4-1. 이의신청이 필요한 경우와 판단 기준

이의신청은 주로 다음과 같은 경우에 고려해볼 수 있습니다:

• 인근 유사 공동주택과 비교하여 형평성에 문제가 있다고 판단될 때
• 공동주택의 특성(층수, 방향, 면적 등)이 정확히 반영되지 않았다고 생각될 때
• 실제 시세와 현저한 차이가 있다고 판단될 때

다만, 단순히 세금 부담이 늘었다는 이유만으로는 이의신청이 받아들여지기 어려울 수 있습니다. 2022년 공시가격 이의신청 수용률은 0.48%로 매우 낮았다는 점을 참고할 필요가 있습니다.

4-2. 온라인 이의신청 방법 상세 안내

1. 부동산공시가격알리미 웹사이트(www.realtyprice.kr) 접속
2. '공동주택공시가격' 메뉴 선택 후 '이의신청' 버튼 클릭
3. 본인 인증 후 이의신청 양식 작성
4. 이의신청 사유를 구체적으로 기재
5. 관련 증빙자료가 있다면 첨부
6. 신청 내용 확인 후 제출

4-3. 오프라인 이의신청 방법과 구비서류

직접 방문으로 이의신청을 할 경우 다음과 같은 방법을 이용할 수 있습니다:

1. 공동주택 소재지 관할 시·군·구청(읍·면·동) 민원실 방문
2. 공동주택가격 이의신청서 작성
3. 필요 서류 제출 (신분증, 증빙자료 등)

또는 한국부동산원 지사에 팩스, 우편 또는 직접 제출도 가능합니다.

4-4. 이의신청 처리결과 확인 방법

이의신청에 대한 처리결과는 다음과 같이 확인할 수 있습니다:

• 온라인 제출: 부동산공시가격알리미에 접속하여 이의신청인의 성명, 생년월일, 전화번호로 열람 (2025.6.27 ~ 2025.7.4)
• 서면 제출: 우편으로 개별 통지 또는 부동산공시가격알리미에서 확인 (2025.6.27 ~ 2025.7.4)

 

 

5. 공시가격이 세금과 생활에 미치는 영향

5-1. 재산세 및 종합부동산세 영향

공동주택 공시가격은 재산세, 종합부동산세 등 각종 세금 산정의 기준이 됩니다. 특히 주택 공시가격이 12억원을 초과하는 경우 종합부동산세 과세 대상이 될 수 있으며, 2025년에는 이러한 주택이 31만7998가구로 전년보다 약 5만 가구 증가했습니다.

5-2. 건강보험료 및 기타 사회보장제도 영향

지역가입자의 건강보험료는 재산과 소득에 따라 산정되는데, 이때 재산의 가치를 평가하는 기준으로 공시가격이 활용됩니다. 따라서 공시가격이 상승하면 건강보험료가 증가할 수 있습니다. 또한 기초연금, 각종 복지 혜택의 수급자격 심사에도 영향을 미칠 수 있습니다.

5-3. 다주택자 vs 1주택자 세금 차이

다주택자와 1주택자는 세금 부담에 차이가 있습니다. 1주택자는 비교적 낮은 세율로 재산세가 부과되며, 장기보유 공제 혜택도 받을 수 있습니다. 반면 다주택자는 보유 주택 수에 따라 세율이 높아지고, 종합부동산세 부담도 커질 수 있으므로 공시가격 변동에 더 민감하게 반응해야 합니다.

 

 

6. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 공시가격 산정 기준은 어떻게 되나요?

A: 공시가격은 공시기준일(1월 1일) 현재 해당 공동주택에 대하여 통상적인 시장에서 정상적인 거래가 이루어지는 경우 성립될 가능성이 가장 높다고 인정되는 가격을 기준으로 산정됩니다. 매매 및 방매사례, 시세자료, 감정평가액, 분양사례 등을 주로 활용하며, 호가 위주의 가격이나 특수사정에 의한 이상거래가격은 거래가능가격으로 채택하지 않습니다.

Q2. 공시가격과 실거래가의 차이가 너무 큰데 이의신청이 가능한가요?

A: 이의신청은 가능하지만, 단순히 실거래가와의 차이만으로는 수용되기 어려울 수 있습니다. 구체적인 근거와 자료를 제시하는 것이 중요합니다. 2022년 이의신청 수용률이 0.48%로 매우 낮았다는 점을 참고하세요.

Q3. 이의신청을 했는데 반영이 안 된 경우 어떻게 하나요?

A: 이의신청 결과에 불복하는 경우, 행정심판 또는 행정소송을 제기할 수 있습니다. 단, 청구 기간이 제한되어 있으니 결과 통지를 받은 후 빠르게 진행해야 합니다.

Q4. 공시가격 열람 기간을 놓쳤다면 어떻게 해야 하나요?

A: 열람 기간이 지나도 부동산공시가격알리미 웹사이트에서는 연중 공시가격을 확인할 수 있습니다. 다만, 이의신청은 지정된 기간 내에만 가능하므로 기간을 놓치지 않도록 주의해야 합니다.

 

 

7. 결론 및 요약

2025년 공동주택 공시가격은 전국 평균 3.65% 상승했으며, 4월 30일부터 5월 29일까지 열람 및 이의신청이 가능합니다. 공시가격은 재산세, 종합부동산세, 건강보험료 등 다양한 세금과 부담금의 기준이 되므로 반드시 확인해야 합니다.

열람은 부동산공시가격알리미 웹사이트(www.realtyprice.kr) 또는 관할 시군구청에서 가능하며, 이의가 있을 경우 같은 기간 내에 이의신청을 할 수 있습니다. 다만 이의신청은 구체적인 근거와 자료를 바탕으로 해야 수용 가능성이 높아집니다.

공시가격은 국민 경제생활에 큰 영향을 미치는 중요한 지표이므로, 소유자는 본인의 권리를 지키기 위해 적극적으로 정보를 확인하고 필요한 조치를 취하는 것이 좋습니다.

 

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